2017-07-27 16:27

Na trhu neexistuje banka, která by ve svém sazebníku neměla poplatek za předčasné splacení hypotéky v průběhu fixace. Konstrukce jeho výpočtu jsou však rozdílné. Jedna skupina bank vypočítává výši poplatku jednorázově procentem z objemu mimořádné splátky, druhá skupina tento poplatek počítá na roční bázi, takže čím více let klientovi do konce fixačního období zbývá, tím vyšší je sankce za předčasné splacení. Do první skupiny patří například Česká spořitelna a Raiffeisenbank, v druhém koši bank je například Hypoteční banka a UniCredit bank.

Předčasné splacení hypotéky | Ušetří

Předčasně splatit můžete i jen část své hypotéky. Takovou možnost nabízí svým klientům téměř většina bank a navíc 6x ročně zcela zdarma. Většinou lze najednou složit až 75 % ze zbývající časti úvěru. Dluh vás sice bude tížit o něco déle, ale vyhnete se veškerým sankcím včetně výše vypsaných administrativních poplatků. 

Komerční banka - předčasné splacení - Diskuse

Řešením, které se v tuto chvíli nabízí, je okamžité splacení úvěru novou hypotékou s aktuální úrokovou sazbou. Toto řešení má však jedno velké úskalí a tím je poplatek za mimořádnou splátku či předčasné splacení hypotéky, který banky ve většině případů uplatňují. Výše sankčního poplatku se zpravidla počítá procentem z výše předčasné splátky a pohybuje se od 7 % až do 75 %. Některé banky umožnují část hypotéky mimořádně umořit bez sankčního poplatku. V případě kompletního splacení je tedy adekvátní část považována za nezpoplatněnou mimořádnou splátku a tím pádem je sankce za předčasné splacení o tuto část menší.

Tučným poplatkům za předčasné splacení hypotéky se můžete

Snažíme se poskytovat služby v co nejvyšší kvalitě, proto naše stránky využívají technologii cookies. Většina internetových prohlížečů je automaticky nastavena tak, aby byly soubory cookies příjímány. Změnu můžete provést v nastavení svého prohlížeče. Více informací o ochraně osobních údajů .

Všechny tyto varianty jsou poměrně náročné na proces a doporučuji konzultovat se zkušeným hypotečním poradcem, který se dobře orientuje i v problematice prodeje nemovitostí.

Rychlý prodej nemovitosti bez komplikací a prodlev je přáním každého prodávajícího. „Živit“ byt či dům, který leží nevyužitý ladem,.

Druhým případem, kdy banka bude pravděpodobně ochotnější o snížení poplatku diskutovat, je situace, kdy měníte vlastní bydlení. Např. prodáváte byt a stavíte či kupujete dům ve vyšší hodnotě. V takovém případě se lze s bankou domluvit na předčasném umoření původní půjčky a interním refinancování novým úvěrem s nižší úrokovou sazbou.

V Česku má hypotéku zhruba 955 tisíc domácností. Sankcím za předčasné splacení hypotéky se můžete vyhnout, pokud se s bankou rozloučíte při konci fixace úrokové sazby. Nejčastěji si ji Češi sjednávají na pět let.

První možností je tedy zvolit krátkou dobu fixace. Fixační období může být obvykle nastaveno již od jednoho roku. Po skončení fixace můžete úvěr zcela doplatit nebo refinancovat u jiné společnosti.

Při poskytování služeb nám pomáhají soubory cookie. Používáním našich služeb nám k tomu udělujete souhlas. Další informace. OK

«Předčasné splacení hypotéky» - obrázky. Další obrázky «Předčasné splacení hypotéky».